เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
ในอดีต คนเราพอมีเงินเดือนเป็นของตัวเองมักจะถอยรถก่อนคิดถึงที่อยู่อาศัย แต่ความคิดนั้นเริ่มเปลี่ยนแปลงเห็นชัดเจนมากขึ้น เมื่อคิดจะซื้อที่อยู่อาศัยก่อน แต่คำถามกับหลายคนว่า แล้วเงินเดือนหมื่นบาทต้นๆ ขอกู้สินเชื่อได้มั้ย แล้วถ้าได้ เราควรผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ถึงจะไม่เดือดร้อน
ก่อนจะตัดสินใจเดินไปขอสินเชื่อจากแบงก์ซื้อบ้านสักหลังหรือคอนโดมิเนียมสักห้อง ต้องดูตัวเองให้ดีๆ ก่อนว่ามีความสามารถในการกู้และผ่อนชำระหรือไม่ ปัจจัยหนึ่งที่ต้องดู หนีไม่พ้นรายได้ในแต่ละเดือน ซึ่งเป็นด่านแรกที่จะบอกว่าจะกู้ผ่านมั้ย และจะกู้ได้กี่บาท
ปัจจุบัน แบงก์กำหนดไว้ว่า หากใครจะมาขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมต้องมีรายได้เดือนละขั้นต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละแบงก์ว่าเป็นอย่างไร แต่ที่แน่ๆ รายได้เยอะก็มีโอกาสขอกู้ได้ง่ายและกู้ได้เยอะตามไปด้วย
อีกข้อหนึ่งที่แบงก์จะดูประกอบในการตัดสินใจว่าจะให้กู้หรือไม่ ก็คือ แต่ละเดือนมีหนี้ต้องผ่อนชำระมากน้อยแค่ไหน เพราะตามเกณฑ์แล้วภาระหนี้ในแต่ละเดือนไม่ควรเกิน 40 – 45% ของรายได้ต่อเดือน
ดังนั้น นอกจากจะดูรายได้แล้ว ต้องดูว่าแต่ละต้องจ่ายหนี้เกินเกณฑ์ที่ว่ามั้ย เช่น เงินเดือน 30,000 บาท แบงก์ตั้งเกณฑ์ไว้ว่าไม่ควรมีภาระหนี้เกิน 45% หมายความว่า หนี้รวมที่มีภาระแต่ละเดือนห้ามเกิน 13,500 บาท
ยกตัวอย่าง ตอนนี้ผ่อนเครื่องใช้ไฟฟ้าเดือนละ 5,000 บาท แสดงว่ายังสามารถผ่อนบ้านได้อีก 8,500 บาท นั่นหมายความว่า ถ้าจะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมจะมีภาระหนี้แต่ละเดือนสูงเกินเกณฑ์หรือไม่ ถ้าไม่เกินก็มีโอกาสขอกู้ผ่าน
อีกตัวเลขที่ต้องดูก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็คือ อัตราส่วนเงินผ่อนต่องวด เป็นการคำนวณภาระผ่อนชำระ ซึ่งปัจจุบันแบงก์จะใช้สูตรที่ว่า สินเชื่อบ้านหรือคอนโดมิเนียม 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี จะมียอดผ่อนชำระแต่ละเดือนอยู่ที่ 7,200 บาท
ทีนี้ มาดูกันว่าจากตัวอย่างนี้ ถ้าคิดจะขอกู้ แบงก์จะให้กู้สูงสุดกี่บาท
สูตร = ความสามารถในการผ่อนชำระ x 1,000,000/7,200
8,500 x 1,000,000/7,200 เท่ากับ 1,180,555
สรุป
เงินเดือน 30,000 บาท มีภาระผ่อนเครื่องใช้ไฟฟ้า 5,000 บาทต่อเดือน ยังมีความสามารถกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมได้อีก 8,500 บาท ถ้าไปขอสินเชื่อ แบงก์จะปล่อยกู้ได้สูงสุด 1,180,555 บาท
แต่มีบางคนบอกว่า ทุกวันนี้ไม่มีหนี้สินเลย จะกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่
สูตร = (1,000,000 x ความสามารถในการผ่อนชำระแต่ละเดือน) / 7,200
(1,000,000 x 13,500) / 7,200 = 1,875,000
หมายความว่า ถ้าไปขอสินเชื่อ แบงก์จะปล่อยกู้ได้สูงสุด 1,875,000 บาท
สมมติว่า แบงก์ปล่อยกู้แล้ว ใช่ว่าจะได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมตามที่หมายปอง เพราะเงินก้อนนี้ ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายที่เราต้องเจอ เช่น เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ หรือจิปาถะอื่นๆ อีก ดังนั้น ต้องมีเงินสดอีกก้อนเพื่อไปจ่ายในวันจองทำสัญญา และวันโอนด้วย
