ค่าใช้จ่ายแฝง! เมื่อคิดซื้อคอนโดปล่อยเช่า
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Youtube | Facebook | TikTok | Instagram | Line
เมื่อคอนโดมีการเปิดขายรองรับรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมการเดินทางมากขึ้น หลายคนจึงคิดซื้อคอนโดเพื่อหวัง Passive Income หรือรายได้จากค่าเช่า
แต่สำหรับใครที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ปล่อยเช่าคอนโดมาก่อน ต้องบอกว่ายังมีค่าใช้จ่ายแฝงหลายอย่างที่ต้องรู้และพิจารณา ก่อนตัดสินใจ
ค่าปรับสภาพห้อง ก่อนเปลี่ยนคนเช่า
หลังผู้เช่าเดิมย้ายออก ต้องมีการทำความสะอาดห้อง ที่เจ้าของอาจทำเองหรือจ้างแม่บ้านมาทำด้วยต้นทุนหลักร้อยบาทก็ได้ อีกทั้งยังมักต้องมีการทาสีผนังใหม่ทั้งภายในห้องและภายนอกบริเวณระเบียงตามการทรุดโทรม เพื่อให้ห้องมีสภาพใหม่มีความน่าอยู่อาศัยพร้อมให้คนเช่าใหม่มาดูห้องได้ โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้อยู่ที่หลักหลายพันบาท ถึงหลักหมื่นบาทขึ้นกับขนาดของห้อง
เช่น ค่าทาสี 60 บาทต่อ ตร.ม. สำหรับคอนโดขนาด 25 ตร.ม. ที่มีความกว้าง 5 เมตร ยาว 5 เมตร สูง 2 เมตร พื้นที่ผนัง 4 ด้าน และเพดานที่ต้องทาสี รวมกันอาจอยู่ที่ประมาณ 65 ตร.ม. ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็อยู่ที่ประมาณ 3,900 บาท ซึ่งยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ลงยาแนวรอยต่อกระเบื้อง โดยเฉพาะพื้นห้องน้ำและพื้นระเบียง ที่หากไม่ลงยาแนวปล่อยให้มีน้ำซึมไปห้องด้านล่าง ก็อาจมีความเสียหายที่ต้องรับผิดชอบตามมา
ค่าซ่อมแซม ที่เกินคาด
เมื่อมีทรัพย์สินเสียหาย ก็ต้องซ่อมแซมหรือซื้อใหม่ก่อนนำห้องไปปล่อยเช่าต่อ ซึ่งหากสิ่งที่เสียหายนั้นเป็นเฟอร์นิเจอร์ทั่วไป ก็อาจซื้อหาใหม่ได้ทันที
แต่หากสิ่งที่เสียหายนั้นเป็นผนังห้อง พื้นคอนโด หรือเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน การซ่อมแต่ละครั้งมักมีค่าใช้จ่ายสูง หรืออาจต้องเปลี่ยนอะไหล่หรือส่วนประกอบแบบยกชุด เช่น พื้นห้อง ตู้บิวท์อิน เป็นต้น เพื่อให้สภาพห้องโดยรวม สีพื้นหรือผนังเรียบเสมอกัน ยังดูดีน่าอยู่ มีรอยตำหนิน้อยที่สุด เพื่อง่ายต่อการปล่อยเช่า
โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้อาจอยู่ที่หลักหลายหมื่นบาท ซึ่งสูงกว่าเงินประกันที่ผู้เช่าเดิมวางค้ำประกันไว้ได้
ค่าส่วนกลาง
ที่ถูกเรียกเก็บทุกปีหรือทุกครึ่งปี โดยคิดตามขนาดพื้นที่แต่ละห้อง และมีอัตราที่แตกต่างกันตามแต่ละโครงการ เช่น 30 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องขนาด 25 ตร.ม. ก็จะมีค่าส่วนกลางประมาณเดือนละ 750 บาท หรือปีละ 9,000 บาท เป็นต้น โดยบางโครงการอาจคิดอัตราค่าส่วนกลางสูงกว่านี้และอาจปรับเปลี่ยนได้ทุกปี ตามมติเจ้าของร่วมในโครงการ
ซึ่งหากไม่จ่ายก็อาจถูกจำกัดการใช้สิทธิหรือเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างของคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส เป็นต้น โดยบางปีคอนโดอาจมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพิเศษเพิ่มขึ้น แยกออกจากค่าส่วนกลาง เช่น ค่าทาสีภายนอกอาคาร สำหรับคอนโดที่ถูกใช้งานมาหลายปี ค่าเบี้ยประกันส่วนกลาง เป็นต้น
ภาษีที่ต้องจ่าย
สำหรับผู้ที่มีบ้านหรือคอนโดเป็นของตนเองอยู่แล้ว และมีคอนโดปล่อยเช่าเพิ่มอีก จะมีภาระ ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ ที่ต้องชำระภายในเดือน เม.ย. ของทุกปี (หรือเดือนอื่น กรณีมีการขยายเวลา) เช่น ราคาประเมินคอนโดทุก 1 ล้านบาท จะมีภาระภาษีที่ดินฯ อยู่ที่ประมาณปีละ 200 บาท เป็นต้น
สำหรับรายได้จากค่าเช่า ก็ถือเป็นเงินได้ 40(5) ที่ต้องนำไปยื่น ‘ภาษีเงินได้’ ปีละ 2 ครั้ง ภายในเดือน ก.ย. และ มี.ค. ของทุกปี โดยภาระภาษีเงินได้นี้ขึ้นกับฐานภาษีของแต่ละคน เช่น คนเงินเดือน 50,000 บาท ฐานภาษีอาจอยู่ที่ 10% ดังนั้นค่าเช่าที่ได้รับทุก 10,000 บาท ต้องเสียภาษีประมาณ 1,000 บาท เป็นต้น
Passive Income หนึ่งในผลลัพธ์ที่ใครๆ ก็อยากได้จากการให้เงินไปทำงาน โดยคอนโดปล่อยเช่าเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ปัจจุบันก็ยังมีทางเลือกอีกมากมาย ที่มีจุดเด่นและข้อจำกัดต่างกันออกไป
การตัดสินใจเลือกลงทุนสักครั้ง โดยเฉพาะการใช้เงินก้อนโตหลักแสนหลักล้าน จึงต้องเข้าใจลักษณะและพิจารณาให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ
