เรื่องต้องรู้...ลดค่าโอน-จดจำนองบ้าน
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองการซื้อบ้านคอนโด ที่เพิ่งมีผลเมื่อเร็วๆ นี้ ถือเป็นโอกาสดี สำหรับคนที่กำลังคิดซื้อบ้านเป็นของตัวเอง
มีอะไรที่เราต้องรู้บ้างมาดูกันเลย
บ้านแบบไหนเข้าเงื่อนไข
บ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดใหม่ (มือหนึ่ง) ที่ซื้อโดยตรงกับโครงการ ไม่ใช่การซื้อต่อ (มือสอง) โดยราคาและวงเงินกู้ต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท และต้องโอนและจดจำนองที่สำนักงานที่ดินตั้งแต่ 2 พ.ย. 62 ถึง 24 ธ.ค. 63 เท่านั้น ก่อนหรือหลังจากนี้ไม่ได้นะ
ลดค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
(ก) ค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน ดังนั้นถ้าราคาประเมิน 3 ล้านบาท จะประหยัดค่าโอนได้ถึง 59,700 บาท (= 60,000 – 300 บาท)
ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ของวงเงินกู้ ดังนั้นถ้าวงเงินกู้ 3 ล้านบาท จะประหยัดค่าจดจำนองได้ถึง 29,700 บาท (= 30,000 – 300 บาท)
รวมแล้วมาตรการนี้อาจช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้สูงสุด 89,400 บาทเลย
เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร
สำหรับวงเงินกู้ 3 ล้านบาท หากทำสัญญา 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี จะผ่อนประมาณเดือนละ 18,000 บาท หากไม่มีภาระหนี้อื่นๆ อีก ต้องมีเงินเดือนอย่างน้อย 36,000 – 45,000 บาท ถึงจะมีโอกาสกู้ได้ เพราะธนาคารมักยอมให้ผู้กู้มีภาระผ่อนหนี้ต่างๆ รวมกันได้ไม่เกิน 40%-50% ของเงินเดือน
แต่ถ้าใครเงินเดือนน้อยกว่านี้ เช่น 20,000 บาท หากไม่มีหนี้อื่นอีก ก็จะกู้ได้ประมาณ 1.3 ล้านบาท (= 3 ล้านบาท x 20,000 / 45,000) ถึง 1.7 ล้านบาท (= 3 ล้านบาท x 20,000 / 36,000)
ค่าใช้จ่ายแฝง ที่ต้องรู้
จริงอยู่ว่ามาตรการนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายได้หลายหมื่นบาท แต่การซื้อบ้านสักหลังก็มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมาอีกไม่น้อย เช่น
– ค่าดาวน์บ้าน อย่างน้อย 10% ของราคา สำหรับคอนโด และ 5% สำหรับบ้านหรือทาวน์โฮม
– เงินที่จ่ายให้โครงการตอนโอน เช่น ค่าส่วนกลางล่วงหน้า เงินกองทุนส่วนกลาง
– ค่าขนย้ายบ้านและค่าตกแต่ง โดยเฉพาะคอนโดที่ไม่ใช่ Fully Furnished หรือทาวน์โฮม ที่คนซื้อมักต่อเติมหลังบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย
– ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เช่น ค่าน้ำประปา/ไฟฟ้าที่ต้องจ่ายทุกเดือน ค่าส่วนกลางและค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยที่ต้องจ่ายทุกปี
ส่วนสิ่งที่ไม่สามารถใช้สิทธิมาตรการนี้ได้ เช่น ซื้อบ้านที่ราคาเกิน 3 ล้านบาท กู้เพื่อสร้างบ้าน ซื้อบ้านมือสอง รีไฟแนนซ์ ใช้บ้านปลอดภาระมาค้ำประกันเพื่อขอเงินกู้
บ้านคอนโดที่ซื้อ ย่อมมาพร้อมภาระผ่อนและค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ อย่าคิดแค่ว่าโอกาสทองมาแล้วต้องซื้อ แต่ควรดูถึงความจำเป็น รวมถึงขนาด รูปแบบ และทำเลที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตนเองและครอบครัวด้วย
