บันได 5 ขั้น สู่การมีบ้านหลังแรก
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
การมี ‘บ้าน’ เป็นของตัวเอง…หนึ่งในเป้าหมายสำคัญในชีวิตของใครหลายๆ คน
แต่ถ้าใครไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง…ชวนมาดู 5 ขั้นสู่การมี ‘บ้านหลังแรก’
สร้างเครดิตให้ดี
- มนุษย์เงินเดือน: ควรทำงานที่บริษัทนั้นไม่ต่ำกว่า 1 ปี และมีเงินเดือนเข้าบัญชีธนาคารทุกๆ เดือน
- ฟรีแลนซ์หรือเจ้าของธุรกิจ: ควรมีแหล่งที่มาของรายได้อย่างชัดเจน และมีเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ
- มีการชำระหนี้ให้ตรงเวลา รวมทั้งหากมีการใช้บัตรเครดิตก็ควรจะชำระเต็มจำนวน
เคลียร์หนี้เดิม
หากมีภาระผ่อนจำนวนมากอาจจะไม่ผ่านการพิจารณาสินเชื่อ ซึ่งหลักเกณฑ์ทั่วไปคือมียอดผ่อนรวมกันต่อเดือนไม่เกิน 40-60% ของรายได้ในแต่ละเดือน หมายความว่า เมื่อรวมยอดผ่อนของสินเชื่อบ้านกับยอดผ่อนอื่นๆ แล้วต้องไม่เกิน 40-60% ของรายได้ ดังนั้น ควรรีบเคลียร์ภาระหนี้เดิมก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน
ประเมินค่าใช้จ่ายให้ครบ
- ค่าใช้จ่ายเมื่อตัดสินใจจองซื้อบ้าน: เงินจอง ค่าทำสัญญา เงินดาวน์
- ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการขอสินเชื่อ: ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ ค่าสำรวจและประเมินหลักประกัน
- ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ วันโอน: ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมายที่เราต้องประเมินรวมไว้ด้วย
หาวงเงินกู้ที่เหมาะสม
สำหรับจำนวนเงินในการให้สินเชื่อของธนาคารจะคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้เพื่อพิจารณาปล่อยกู้ให้เหมาะสม และไม่ให้ผู้กู้แบกรับภาระหนี้มากเกินไป โดยความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนคำนวณมาจากค่างวดของภาระหนี้ทั้งหมดหารรายได้ต่อเดือน ซึ่งไม่ควรเกิน 40-60% ของรายได้ แล้วจึงนำความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนมาคำนวณวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสมกับรายได้ของผู้กู้
ศึกษาเกณฑ์ LTV
โดย LTV มาจากคำว่า Loan-to-Value Ratio เป็นอัตราส่วนระหว่างสินเชื่อต่อราคาบ้าน เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท กำหนด LTV ที่ 80% แปลว่าผู้กู้จะสามารถขอสินเชื่อได้เพียง 2.4 ล้านบาท ส่วนอีก 6 แสนบาท ผู้กู้จะต้องเตรียมเงินส่วนนี้ไว้ซึ่งก็คือเงินดาวน์นั่นเอง
เงินดาวน์ถือเป็นเงินก้อนใหญ่ที่ต้องเตรียมไว้เมื่อต้องการจะซื้อบ้าน กรณีที่ซื้อกับโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ โครงการอาจเสนอทางเลือกให้เป็นการผ่อนดาวน์แทนที่จะจ่ายเงินดาวน์ทั้งก้อนทีเดียว โดยเงินดาวน์นี้ผู้ซื้อบ้านจะจ่ายให้กับเจ้าของโครงการหรือเจ้าของบ้านเดิมโดยตรง และเมื่อมีการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ยอดการขอสินเชื่อก็จะลดลงเท่ากับ ราคาบ้านหักด้วยจำนวนเงินดาวน์
