ซื้อบ้านถูกกว่า ทำไมจ่ายแพงกว่า
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
เมื่อได้ยิน “จองตอนนี้ มีส่วนลดให้พิเศษ” อย่าด่วนตัดสินใจ ต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ประกอบก่อน เพราะถึงแม้ว่าจะได้ส่วนลดระดับแสนบาท แต่สุดท้ายอาจจ่ายแพงกว่าตอนที่ซื้อในราคาเต็มก็เป็นได้
“ถ้าคุณลูกค้าซื้อบ้านวันนี้ เรามีโปรโมชั่นพิเศษ ลดให้ 5 แสนบาท”
ได้ยินแบบนี้ คิดหนักเหมือนกัน เพราะคิดกันเร็วๆ สามารถประหยัดไปตั้งครึ่งล้านบาท
แต่หากมองกันยาวๆ ตั้งแต่ซื้อบ้านไปจนถึงหมดหนี้หมดสิน และศึกษาข้อมูลครบถ้วน มีโอกาสได้บ้านหลังนี้ ในราคาถูกกว่าส่วนลดดังกล่าว
- ตัวอย่าง
บ้านหลัง A ราคา 4 ล้านบาท
บ้านหลัง B ราคา 3.5 ล้านบาท
ระยะเวลาผ่อนเท่ากัน คือ 30 ปี
แต่บ้านหลัง A มีดอกเบี้ยผ่อนชำระเฉลี่ย 4% ต่อปี ส่วนบ้านหลัง B
ดอกเบี้ยผ่อนชำระเฉลี่ย 6.5% ต่อปี
เมื่อได้ข้อมูลดังกล่าว มาดูกันว่าสุดท้ายแล้ว บ้านหลังไหนถูกกว่า
บ้านหลัง A เมื่อรวมเงินต้นบวกดอกเบี้ย จ่ายทั้งสิ้น 6,874,780 บาท
บ้านหลัง B เมื่อรวมเงินต้นบวกดอกเบี้ย จ่ายทั้งสิ้น 7,960,057 บาท
ดังนั้น อย่าตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนมเนียม เพราะโปรโมชั่น “มีโปรโมชั่น ราคาพิเศษ” เพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาดอกเบี้ยเฉลี่ยต่อปีด้วย เพราะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ผู้ซื้อ จ่ายในราคาที่ต่ำลง
อย่างไรก็ตาม ดอกเบี้ยบ้านที่ผู้ซื้อต้องจ่าย แทบไม่แตกต่างกัน ดังนั้น เมื่อผ่อนบ้านไปสักระยะ ควรหาทางรีไฟแนนซ์เพื่อทำให้ดอกเบี้ยจ่ายลดลงกว่าอัตราที่จ่ายทุกวันนี้ ขณะเดียวกันเมื่อมีเงินก้อนก็นำมาโปะหนี้ ถ้าทำได้นอกจากจะทำให้หนี้หมดเร็ว ยังประหยัดเงินอีกด้วย
