บ้าน vs รถ ซื้ออะไรก่อนดี?
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
ซื้อบ้านหรือรถยนต์ คำถามฮิตของคนวัยทำงานที่เริ่มมีเงินเก็บ มีสิ่งใดที่ควรเช็กก่อนตัดสินใจ มาหาคำตอบไปพร้อมกัน
วิถีการทำงาน
หากชีวิตต้องเดินทางไปกลับที่ทำงานทุกวัน ต้องไปหาลูกค้าบ่อยๆ มีออฟฟิศหลายแห่งต้องไป บ้านหรือที่ทำงานอยู่นอกเมืองหรือซอยลึกที่ใช้รถประจำทางไม่สะดวกนัก “รถยนต์” ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับวิถีชีวิตแต่ละวัน ส่วน “บ้าน/คอนโด” ใกล้ที่ทำงานก็ช่วยลดเวลาเดินทาง ไม่ให้เหน็ดเหนื่อยกับชีวิตบนท้องถนนมากเกินไป
แต่หากที่ทำงานอยู่ตัวเมืองเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้าหรือรถประจำทาง หรือปัจจุบันเน้นทำงานแบบ Work From Home ไม่ต้องเดินทางบ่อยๆ ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด หรือรถยนต์ ก็ถือว่าไม่ใช่สิ่งจำเป็นเร่งด่วนในตอนนี้
ค่าใช้จ่ายที่ลดลง
การบ้าน/คอนโด/รถแม้มีค่าใช้จ่ายหลายอย่างเพิ่มขึ้น แต่ก็มีค่าใช้จ่ายบางอย่างลดลงด้วย เช่น
- การซื้อบ้าน/คอนโด ใกล้ที่ทำงาน ช่วยลดค่าเดินทางลง หรือเปลี่ยนจากเช่าอพาร์ทเม้นท์เป็นซื้อคอนโด ก็ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าอีกต่อไป รวมถึงช่วยประหยัดค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้าจากต้นทุนต่อหน่วยที่ลดลงได้
- การซื้อรถยนต์ ค่าน้ำมันและทางด่วน จะมาทดแทนค่าเดินทางที่จ่ายอยู่ ซึ่งหากเดิมใช้รถ taxi หรือรถไฟฟ้าบ่อยๆ ค่าใช้จ่ายเดิมที่หายไป อาจคุ้มกว่าค่าน้ำมันและทางด่วนที่ต้องจ่ายใหม่ก็ได้
ก่อนตัดสินใจซื้อ จึงต้องเช็กค่าใช้จ่ายที่หายไปเทียบกับที่มาแทน รวมถึงสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน/รถยนต์ที่ได้มา ว่าคุ้มหรือไม่
ค่าใช้จ่ายที่ตามมา
ซื้อบ้าน/คอนโด/รถ ไม่ได้จบแค่เงินดาวน์และเงินผ่อน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมา อย่างบ้าน/คอนโด ที่มีค่าส่วนกลางปีละหลักหมื่น ค่าเบี้ยประกันภัยหลักพัน หรือใครที่เคยแต่อยู่บ้านพ่อแม่ อย่าลืมว่ายังมีค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าบำรุงรักษา เช่น เปลี่ยนหลอดไฟ ซ่อมบ้านส่วนที่เสียหาย ที่ต้องรับผิดชอบเองด้วย
ส่วนรถยนต์ ก็ตามมาด้วยค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน ค่าเบี้ยประกันรถ ค่าตรวจสภาพรถ หรือหากที่ทำงานไม่มีที่จอดรถเพียงพอ ก็อาจมีค่าที่จอดรถเดือนละหลายร้อยหรือเกือบพันบาทด้วย ก่อนตัดสินใจซื้อ จึงต้องเช็กรายได้หลังหักค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายต่างๆ ว่ายังเหลือเพียงพอกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันหรือไม่
ถ้าอยากโปะหนี้
ประเภทดอกเบี้ยและเงื่อนไขการโปะ/ปิดหนี้ เป็นสิ่งท้ายๆ ที่หลายคนใช้ตัดสินใจ แต่ถือว่ามีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าปัจจัยอื่นเลย
- การซื้อรถยนต์ด้วยสินเชื่อเช่าซื้อ จะถูกคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate) ซึ่งดอกเบี้ยถูกคำนวณไว้ล่วงหน้าตั้งแต่วันที่ซื้อแล้วเฉลี่ยจ่ายคืนเป็นรายเดือน ดังนั้นแม้ระหว่างทางจะมีเงินก้อนไปโปะหนี้รถก็ไม่ช่วยให้ต้นทุนดอกเบี้ยตลอดสัญญาลดลง หรือแม้การนำเงินก้อนไปปิดหนี้ได้ก่อนกำหนดจะได้ส่วนลดดอกเบี้ยบ้าง แต่ก็ไม่ได้ลดลงมากนัก
- การซื้อบ้าน/คอนโด ด้วยสินเชื่อบ้าน จะถูกคิดอัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอก (Effective Rate) ซึ่งดอกเบี้ยในแต่ละงวดจะถูกคำนวณจากยอดหนี้คงค้างล่าสุด ดังนั้นหากมีเงินไปโปะหนี้จะส่งผลให้ยอดหนี้แต่ละงวดลดลง ดอกเบี้ยที่ถูกคิดในงวดต่อไปก็จะลดลงไปด้วย
ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรเช็กความจำเป็นของการซื้อครั้งนี้ เพราะหนี้มาพร้อมภาระที่ยาวนานและต้นทุนดอกเบี้ยตลอดสัญญาที่รวมๆ แล้วอาจสูงถึงหลักแสนหลักล้านบาทเลย
บ้านหรือรถยนต์ ล้วนมีความจำเป็นและสำคัญไม่น้อยไปกว่ากัน แต่เมื่อจำเป็นต้องเลือก ควรเลือกด้วยความรอบคอบ คำนึงถึงภาระที่ตามมาและความคุ้มค่าระยะยาวหลังการตัดสินใจ
