6 คำถาม ก่อนซื้อบ้าน
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
ซื้อบ้านซักหลังไม่ใช่ของง่าย มีสิ่งใดที่ต้องรู้บ้างก่อนจะซื้อ เรามาค้นคำตอบไปพร้อมกัน
ใครบ้างที่กู้บ้านได้
เริ่มจากเช็กคุณสมบัติที่แต่ละธนาคารกำหนด เช่น อายุต้องเกิน 20 ปีบริบูรณ์ อายุงานต้องเกิน 1–2 ปี เงินเดือนต้อง 15,000 บาทขึ้นไป เป็นต้น ซึ่งแต่ละธนาคารก็อาจไม่เหมือนกัน
กู้บ้านซักหลัง ต้องผ่อนเท่าไหร่
หลักๆ ขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้ เช่น วงเงินกู้ 1 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 7.5%ต่อปี สัญญากู้ 30 ปี ต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาท ดังนั้นหากวงเงินกู้สูงขึ้นเป็น 2 ล้านบาท หรือ 3 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละ 14,000 และ 21,000 บาทตามลำดับ
เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่
โดยปกติธนาคารมักยอมให้ผู้กู้บ้านมีภาระผ่อนหนี้ต่างๆ รวมกันไม่เกิน 40%ของเงินเดือน เช่น คนเงินเดือน 30,000 บาท จะมีภาระผ่อนได้ไม่เกินเดือนละ 12,000 บาท
ดังนั้นหากไม่มีหนี้อื่นแล้ว คนเงินเดือน 30,000 บาท ซึ่งผ่อนบ้านได้ 12,000 บาท หากผ่อน 30 ปี จะได้วงเงินกู้ประมาณ 1.7 ล้านบาท ( = 1 ล้านบาท x 12,000 ÷ 7,000)
ผ่อนรถอยู่ กู้บ้านได้มั้ย
ขึ้นอยู่กับว่าผ่อนรถเดือนละเท่าไหร่ และคิดเป็นกี่ % ของเงินเดือน เช่น คนเงินเดือน 30,000 บาท เดิมผ่อนรถอยู่เดือนละ 10,000 บาท หากธนาคารยอมให้ผู้กู้มีภาระผ่อนรวมได้ไม่เกิน 40% หรือ 12,000 บาทแล้ว แสดงว่าเหลือส่วนที่ผ่อนบ้านได้อีกเดือนละ 2,000 บาท (= 12,000 – 10,000) ส่งผลให้แม้ว่าสามารถกู้ได้ แต่จะได้วงเงินกู้เพียง 280,000 บาท เท่านั้น
เงินเดือนน้อย อยากซื้อบ้านแพง ทำยังไง
หากซื้อบ้านด้วยเงินสดของตัวเองก็สามารถทำได้เลย แต่หากกู้ธนาคารแล้ว ก็ต้องดูฐานเงินเดือนและภาระหนี้ที่มีอยู่ว่า สามารถได้วงเงินกู้เพียงพอกับบ้านที่ต้องการหรือไม่
หากไม่เพียงพอก็มีตัวช่วยอยู่บ้าง หากบ้านที่ต้องการซื้อนั้นมีสมาชิกในครอบครัวร่วมกันใช้สอยหรืออยู่อาศัยร่วมกันหลายคน ตัวช่วยหนึ่งที่หลายคนมักใช้กันคือ การกู้ร่วมกับสมาชิกในครอบครัว เช่น พ่อแม่ พี่น้อง หรือคู่สมรส ฯลฯ ส่วนจะกู้ร่วมกันได้กี่คนนั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ซึ่งโดยทั่วไปสามารถกู้ร่วมกันได้สูงสุด 3 คน
อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ร่วมทุกคนควรพูดคุยเพื่อทำความเข้าใจกันก่อนว่า การกู้บ้านเป็นการสร้างพันธะระยะยาว 20–30ปีร่วมกัน แต่ละคนจึงต้องพร้อมรับผิดชอบหนี้สินนี้ร่วมกันตลอดสัญญา
ซื้อบ้านแพง แล้วได้อะไร
โดยทั่วไปมักมาพร้อมกับพื้นที่ใช้สอย ทำเลใกล้เมือง และชื่อเสียงของโครงการ แต่หากลองเลือกบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน แต่ทำเลออกนอกเมืองหรือเข้าซอยบ้าง หรือโครงการที่มีชื่อเสียงระดับรองลงมาหน่อย ก็อาจได้บ้านที่ยังคงตอบโจทย์การอยู่อาศัยไม่ต่างจากเดิมนัก แต่ราคาถูกลงและสามารถกู้ได้ไม่ยากเกินไป
อยากมีบ้านต้องมีภาระ อยากอยู่กับภาระอย่างมีสุข ภาระที่ว่าต้องไม่ใหญ่เกินตัว
