กางค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน

ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…

Facebook | Line | Youtube | Instagram

การโอนที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคำนวณยังไง มาดูกัน 

การโอนที่ดินของบุคคลธรรมดามีภาระภาษีที่ต้องเสียอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ โดยกรมที่ดินทำหน้าที่จัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากรเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน หากไม่ชำระภาษีที่กรมที่ดินให้ถูกต้องครบถ้วน ก็จะโอนกรรมสิทธิที่ดินที่ซื้อขายนั้นไม่ได้ 

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้ผลลัพธ์เท่าไหร่ คูณปีที่ถือครอง 

โดยค่าใช้จ่ายถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 แต่ถ้าไม่ใช่ให้คิดค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครองดังนี้ 

จำนวนปีที่ถือครอง/อัตราร้อยละของค่าใช้จ่าย

• 1 ปี / 92
• 2 ปี / 84
• 3 ปี / 77
• 4 ปี / 71
• 5 ปี / 65
• 6 ปี / 60
• 7 ปี / 55
• 8 ปีขึ้นไป / 50

ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เราจะชำระอย่างใดอย่างหนึ่งแล้วแต่เงื่อนไข

• ค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ในอัตรา 0.5% เท่ากับว่าจะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ทุกๆ 200 บาท และจะได้รับยกเว้นค่าอากรต่อเมื่อต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปี) 

นอกนั้นก็จะเป็นค่าธรรมเนียมต่างๆ ได้แก่

1. ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ไม่เกิน  2 % ของราคาประเมิน 
2. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน

• พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ต้องเสียค่าธรรมเนียม
  • ค่าจดทะเบียนโอนให้ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน
  • ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ค่าคำขอ 5 บาท
  • ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
• มรดกตกทอดจากพ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย ที่เสียชีวิตแล้ว ให้ ลูก หลานสืบสายโลหิต คู่สมรส ต้องเสียค่าธรรมเนียม
  • ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน
  • ค่าคำขอ 5 บาท
  • ค่าพยาน 20 บาท
• ให้ระหว่าง พี่ กับ น้อง หรือ การซื้อขาย ต้องเสียค่าธรรมเนียม
  • ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน
  • อากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
  • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

และนี่ก็คือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องเตรียมไว้ ก่อนโอนกรรมสิทธิที่ดิน

#WealthMeUp