สูตรปล่อยเช่าคอนโด
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
หลายปีที่ผ่านมา การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าได้รับความนิยมอย่างสูง โดยเฉพาะทำเลติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะประสบความสำเร็จ ซึ่งเกิดจากหลายสาเหตุ หนึ่งในนั้น คือ ตั้งราคาให้เช่าไม่สมเหตุสมผล เลยทำให้ได้รับผลตอบแทนไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย
ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เราต้องถามตัวเองว่า อยากได้ผลตอบแทนเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งการหาผลตอบแทนก็ทำได้ง่ายมากแบบนี้
Gross Rental Yield คือ การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด เพราะไม่ได้คิดต้นทุนรวมถึงค่าใช้จ่าย
สูตร = ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า x 100
ราคาคอนโดมิเนียม
ตัวอย่าง : ซื้อคอนโดมิเนียมราคา 2,800,000 บาท คิดปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน แสดงว่าจะได้ค่าเช่า 180,000 บาท (15,000 x 12) และจากสูตรคำนวณจะได้ผลตอบแทนต่อปีเท่ากับ 6.43%
(180,000 / 2,800,000) x 100
Net Rental Yield คือ การคำนวณอัตราผลตอบแทนคล้ายวิธีแรก แต่นำค่าใช้จ่ายบางอย่างเข้ามาคำนวณ เช่น ค่าส่วนกลาง
สูตร = ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า – ค่าส่วนกลาง x 100
ราคาคอนโดมิเนียม
ตัวอย่าง : ซื้อคอนโดมิเนียมซื้อราคา 2,800,000 บาท คิดปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน แสดงว่าจะได้ค่าเช่า 180,000 บาท (15,000 x 12) โดยมีค่าส่วนกลาง 2,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ถ้าเช่า 12 เดือนก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 24,000 บาท และจากสูตรคำนวณจะได้ผลตอบแทนตลอดสัญญาเช่าเท่ากับ 5.57%
(180,000 – 24,000 / 2,800,000) x 100
Cash on Cash Rental Yield คือ วิธีคำนวณที่ใช้กับซื้อคอนโดมิเนียมแบบขอกู้เงินกับแบงก์ นอกจากนี้ ยังนำค่าใช้จ่ายต่างๆ ของเจ้าของมาคำนวณด้วย เช่น ค่าตกแต่งห้อง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าติดตั้งไวไฟ ค่าเงินดาวน์ (มีค่าใช้จ่ายอะไรก็นำมาคำนวณทั้งหมด) เป็นต้น
สูตร = (ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดสัญญาเช่า-ค่าส่วนกลาง)-ค่าผ่อนทั้งปี x 100
เงินดาวน์ + ค่าตกแต่งห้อง + ค่าเฟอร์นิเจอร์ + ค่าติดตั้งไวไฟ
ตัวอย่าง: ซื้อคอนโดมิเนียมราคา 2,800,000 บาท คิดปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ด้วยสัญญาเช่า 12 เดือน แสดงว่าจะได้ค่าเช่า 180,000 บาท (15,000 x 12) โดยมีค่าส่วนกลาง 2,000 บาทต่อเดือน (จ่ายค่าส่วนกลาง 24,000 บาทต่อปี) ผ่อนเดือนละ 12,000 บาทต่อเดือน (144,000 บาทต่อปี) และมีเงินดาวน์ 100,000 บาท และจ่ายค่าตกแต่งห้อง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ติดตั้งไวไฟ รวมๆ แล้ว 120,000 บาท และจากสูตรคำนวณจะได้ผลตอบแทนตลอดสัญญาเช่าเท่ากับ 5.45%
(180,000 – 24,000) -144,000) / (100,000+120,000) x 100
โดยปกติแล้ว เกือบทุกคนจะซื้อคอนโดมิเนียมด้วยการกู้แบงก์ ดังนั้น สูตรสุดท้าย น่าเป็นวิธีการหาผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดตรงกับการที่ลงทุนไปมากที่สุด
