×

Wealth Me Up ให้เงินทำงาน

กางค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน

41,713

 

ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…

Facebook | Line | Youtube | Instagram

 

การโอนที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคำนวณยังไง มาดูกัน 

 

การโอนที่ดินของบุคคลธรรมดามีภาระภาษีที่ต้องเสียอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ โดยกรมที่ดินทำหน้าที่จัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากรเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน หากไม่ชำระภาษีที่กรมที่ดินให้ถูกต้องครบถ้วน ก็จะโอนกรรมสิทธิที่ดินที่ซื้อขายนั้นไม่ได้ 

 

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้ผลลัพธ์เท่าไหร่ คูณปีที่ถือครอง 

 

โดยค่าใช้จ่ายถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 แต่ถ้าไม่ใช่ให้คิดค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครองดังนี้ 

 

จำนวนปีที่ถือครอง/อัตราร้อยละของค่าใช้จ่าย

  • 1 ปี / 92
  • 2 ปี / 84
  • 3 ปี / 77
  • 4 ปี / 71
  • 5 ปี / 65
  • 6 ปี / 60
  • 7 ปี / 55
  • 8 ปีขึ้นไป / 50

 

ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เราจะชำระอย่างใดอย่างหนึ่งแล้วแต่เงื่อนไข

 

  • ค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ในอัตรา 0.5% เท่ากับว่าจะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ทุกๆ 200 บาท และจะได้รับยกเว้นค่าอากรต่อเมื่อต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 

 

  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปี) 

 

นอกนั้นก็จะเป็นค่าธรรมเนียมต่างๆ ได้แก่

  1. ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ไม่เกิน  2 % ของราคาประเมิน 
  2. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง

 

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน

  • พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ต้องเสียค่าธรรมเนียม
    • ค่าจดทะเบียนโอนให้ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน
    • ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
    • ค่าพยาน 20 บาท
    • ค่าคำขอ 5 บาท
    • ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
  • มรดกตกทอดจากพ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย ที่เสียชีวิตแล้ว ให้ ลูก หลานสืบสายโลหิต คู่สมรส ต้องเสียค่าธรรมเนียม
    • ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน
    • ค่าคำขอ 5 บาท
    • ค่าพยาน 20 บาท
  • ให้ระหว่าง พี่ กับ น้อง หรือ การซื้อขาย ต้องเสียค่าธรรมเนียม
    • ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน
    • อากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
    • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

 

และนี่ก็คือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องเตรียมไว้ ก่อนโอนกรรมสิทธิที่ดิน

 

#WealthMeUp

Related Stories